当社は賃貸経営の実務とノウハウを提供し、安心の賃貸経営をお手伝いさせて頂いております。
通常、不動産業者の貸借の媒介（仲介）は借主を紹介して賃貸借契約（書類作成）を締結したら終わりです。更新がある場合は再度、賃貸借契約（書類作成）を締結したら終わりです。賃貸借契約期間中にトラブルが発生しても貸主様が対応しなくてはなりません。
管理業務委託契約を締結する不動産業者は貸主様より管理料を取って退室時の清算まで貸主様の物件を管理しております。（外灯が切れた場合等は別途費用を請求しています）
当社では、管理業務委託契約を締結する事なく、入居の募集から退室（清算）までの色々と煩わしい業務をサービス（毎月の管理料は頂いておりません）でお手伝いをさせて頂いております。
もしも入居中に家賃の滞納や近隣とのトラブルがあった場合も、貸主様からは言いづらいと思いますので、基本的に当社より入居者へ連絡を致します。
特に遠隔地の貸主様は緊急時や何かあった場合、わざわざ物件まで来るのは大変です。
その場合は当社が対応致します。貸主様は電話で当社へ指示してくれれば良いのです。
また、急な修理が必要な時も、当社の取引先業者をすぐに向かわせます。
（借りている方は不具合が生じた時は直ぐに対応しないと怒ってしまう事が多いです）
退室時についても、最近は原状回復のトラブルが多くなっております。
退室時の清算に関してもお手伝いをしております。
例えば、明渡し時に賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払いその他賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には当社が借主に説明いたします。
（退室後、引越しされた借主様へ連絡をするのは大変な事です）
当社は住宅リフォームも行っておりますので修繕方法や費用も色々アドバイスできると思います。

当社で行っている業務（賃料管理以外はサービスで行っております）
1.入居者募集（インターネットサイトへの登録・当社ホームページ掲載・雑誌掲載等）
2.入居者現地案内
3.入居者審査（借主及び連帯保証人に関して審査致します)
4.賃貸借契約締結（書類作成）
5.入居者からの苦情・近隣者からの苦情受付
6.修繕箇所が発生した場合の業者手配（リフォームも行ってるので迅速に対応出来ます）
7.契約期間満了時前に入居者へ連絡
8.再契約（更新）手続き及び、再契約締結（書類作成）
9.解約手続き及び明け渡し時、立会い（原状回復の内容及び方法について協議）
10.退室時の清算（敷金返金額を入居者へ説明）
11.リフォーム・クリーニング手配（相場より安価なリフォームを行っております）
12.遠隔地のオーナー様は当社に鍵を預けて頂いても構いません。
　（入居者の鍵紛失の時など、当社で対応致します）

※賃料管理（賃料の集金管理）を希望されるオーナー様は当社で請け賜わります。
　海外転勤など、よほどの理由がない限り賃料管理は必要ないと思いますが、当社に賃料
　管理を依頼して頂いた場合は明け渡しまで責任を持って管理致します。

現在、不動産貸付をしているオーナー様
すでに不動産貸付をしていて不動産業者に入居の募集を頼んでいるけど空き室が埋まらないでお困りの貸主様は、一度、当社にも入居の募集をしてみて下さい。昨今、アパートが増え過ぎて、ほとんどの地域で飽和状態となっております。したがって、不動産業者一社だけでなく何社か依頼をしておいた方が早く満室になります。当社ではできるだけ早く空き室がなくなる様に、色々とアドバイスさせて頂いております。また、建物は人が住んでない状態ですと、本当に傷むのが早いです。そして、いざ借り手が決まり入居したら傷みがひどく、あちこち直さなければ住めないと言う事にもなりうるのです。
そうなってしまうと修繕費用も結構掛かってしまいます。
その様な事にならない為にも早く借り手を見つけて住んでもらう事が望ましいのです。

※今の不動産業者では、信頼が出来ないオーナー様は当社へ相談してみて下さい。
　（入居者が付かない、原状回復工事代金に手数料が載っていたり、色々とお金が掛かる）


空き室が埋まらないでお困りのオーナー様は、当社へお任せ下さい。
当社独自のノウハウで空室率を減らす提案をしております。
尚、当社では管理契約を強要する事はありませんのでご安心下さい。

これから自宅を貸そうと考えている方
以前は転勤やセカンドハウスを貸す方が多かったのですが、最近は自宅を貸して施設に入ったり、年金代わりに自宅を貸すという方も増えて来ています。その様な方の場合、賃貸収入で生計を立てていますので借り手の賃料滞納は死活問題です。当社はその様な事にならない為にも、入居審査を厳しく行い、場合によっては借主様に賃貸保証委託契約を締結して頂いております。賃貸保証委託契約を締結していれば、万が一、賃料の滞りがあっても賃料保証されますので安心して自宅を貸す事（安定収入の確保）ができます。

当社は日本賃貸保証株式会社（ＪＩＤ）の代理店です。
詳しい事が聞きたい方は、お気軽にお問い合わせ下さい。